3月に可決されたTHE CARES ACTで、政府保証つき住宅ローンの支払いと、連邦政府住宅に入居する世帯（ tenants in federally assisted housing ）に対して、立ち退き禁止令を実施した。これが、7/25に終了する。
これに該当する世帯としては、まずは政府保証つき住宅ローン。この措置は、3000万件の住宅所有者をカバーしている。政府保証なしのすべての住宅ローンの6割くらいはカバーできていることになる。ただし、フレディ・マックとジニー・メイによる住宅ローンについては、さらなる延長を発表していて、8/31まで立ち退き禁止を延長するとのことだ。
また、連邦政府住宅に入居する世帯は米国賃貸世帯4380万に対して1200万世帯に該当して3割ほどをカバーしているが、このままだと7/25末に期限が切れる。
期限が切れた以降は、州や地方政府の行政措置でモラトリアムが実施されるかどうかとなるわけだ。ルイジアナ州なんかは既に立ち退きを実施しているようだし、
一方で、連邦政府が関係していない住宅というのももちろん存在する。それらについては、州政府や地方政府が独自に立ち退き禁止令を発令していない限り、立ち退き訴訟は進行するし、実際に進行している。
4/29にワシントンポストに掲載されていた借主プロテクション・スコアをみてもらうと0-1に該当するところがだいたい立ち退き訴訟などが進行している州だ。
ここでは、人口が多い上位6つの州をみてみる。禁止令が解除されるのは、この中でPA州が最も早い。ただ、人口が150万人ほどのフィラデルフィア・カウンティは8/31まで延期されている。また、賃貸を借りている人は州全体で150万人いることから、州独自のThe CARES Rent Relief Program (RRP)で1.5億ドルもの予算をかけて家賃補助を行うことを決定している。
州 賃貸率 モラトリアム措置
NY州 50% 8/20まで立ち退き禁止令
CA州 50% 7/28まで立ち退き禁止令 ←9月末まで延長（2020/7/5更新）
TX州 40％ 解除済
FL州 34％ 8/1まで立ち退き禁止令（再延長）
IL州 33％ 7/31まで立ち退き禁止令
PA州 30％ 7/10まで立ち退き禁止令
※フィラデルフィア・カウンティは8/31まで
問題は、カリフォルニア州になりそうだ。
どうやら、家主たちは、これ以上の立ち退き禁止令を行政がだすのは憲法違反だということで訴訟したようで、家主たちが勝利した。これによって、立ち退き禁止令の再延長が難しくなったようである。
この記事によると、カリフォルニア州アパート協会（賃貸物件所有者のための州最大のロビー団体）も、禁止令延期には反対しているとのことだ。
カリフォルニア州は、来年度予算が記録的な財政赤字になるとされており、すでに教育サービスが削減する予定となっている。このような状況で住宅補助を提示できるかはわからないのである。
最後に、連邦政府レベルとしても財政支援を検討している。
昨日、民主党を中心とした下院は、H.R.7301 – Emergency Housing Protections and Relief Act of 2020という法案を可決して、家賃補助と低コストなローンを提供しようとしている。ホームレスをださないということが目的のようだ。 上院で可決するのは非常に難しいのではないかと予測している。
参照元
https://www.fhfa.gov/Media/PublicAffairs/Pages/FHFA-Extends-Foreclosure-and-Eviction-Moratorium-6172020.aspx
https://www.vox.com/2020/6/29/21306066/eviction-moratorium-senate-bill-elizabeth-warren-chuy-garcia
https://www.cnbc.com/2020/06/10/how-to-prevent-the-coming-coronavirus-tsunami-of-evictions.html
https://kfdm.com/news/coronavirus/fears-of-eviction-tsunami-as-coronavirus-housing-protections-end
https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/emergency-bans-on-evictions-and-other-tenant-protections-related-to-coronavirus.html
https://www.inquirer.com/economy/spl/pennsylvania-coronavirus-eviction-moratorium-payment-relief-assistance-20200630.html
https://www.phfa.org/pacares/rent.aspx
https://www.mercurynews.com/2020/06/29/coronavirus-landlords-begin-testing-state-eviction-ban/
https://www.latimes.com/california/story/2020-06-29/california-new-state-budget-signed-gavin-newsom-overview